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??去年，南京出臺“9050”政策，即南京出讓的住宅土地中90平米以下中小戶型面積必須占項目總建築面積50%以上。是不是意味著“9050”政策也會廢止？相關人士稱，此次國傢的通知是風向標，是引導性的政策，現在沒有細則的情況下，都不好說。
??吳翔華認為，政府回購商品房當保障房難度非常大，原因就是地方政府原先就財政困難，要拿出貨幣來購買商品房，很難實現。
??開發商優勝劣汰
??對在房地產開發和交易環節中有嚴重違法違規行為的房地產開發企業，以及違反有關資質管理規定的房地產開發企業，國土部門可以限制或禁止其參與新出讓房地產用地的競買。對在土地市場中有違法違規行為的房地產開發企業，住建部門可予以相應處罰；情節嚴重的，依法註銷其資質證書。
??這個政策仍然立足於“去庫存”，旨在將一些不符合市場需求的土地盡快開發並銷售。
??相關人士表示，戶型的設計是開發商自己來決定的，這本身就是市場行為。
??南京市規劃局相關人士表示，對於還在政府部門手中的一些用地，調整土地用途、規劃條件，還比較好辦，走一個變更的程序即可，用規劃引導發展其他產業。但是如果土地已經賣給瞭開發建設單位，當時的土地用途、規劃條件都是寫在出讓合同裡的。“土地已經是開發商的，開放商從自身的市場利益出發，有他的考慮，不是引導就能變的，何況沒有強制性要求。”相關人士表示，就好比，你賣給別人一輛轎車，讓別人改成“貨車”。這部分的土地用途變更，操作起來難度很大。
??根據市場情況
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-28/07265987363994414137965.shtml
??政府回購商品房當保障房
??但事實上對在建商品房項目在規劃上進行調整，並不算少見。例如南京正在銷售的一傢樓盤，一期定位於大戶型豪宅，銷售進度緩慢，開發商在被市場用腳投票後，主動與規劃部門聯系，對二期的房源進行重新定位，總體上將戶型改小，終於加快瞭銷售進度。
??張輝表示，主管部門的信號意義很強烈，即房地產企業資本過剩，需要優勝劣汰，預計今後信用評定將成為加強房地產市場秩序的重要抓手。
??南京“9050”政策會廢止？不好說建融台南安平建融
??“對於一線大城市，這個政策並無多大影響，但對於三四線城市來說，這個政策是當頭棒喝。”南京（樓盤）工業大學天誠不動產研究所副所長吳翔華表示，很多三四線城市地方債務高企，政府通常是通過“自買自賣”的形式維持土地市場的活躍，進而從銀行獲得貸款。但新政將“自買自賣”的手段喝止，對於三四線城市來說，債務危機無疑雪上加霜。
??通知要求，對在建商品房項目，在不改變用地性質和容積率等必要規劃條件的前提下，允許對不適應市場需求的住房戶型做出調整，支持居民自住和改善性住房需求。房地產供應明顯偏多或在建房地產用地規模過大的市、縣，可以根據市場狀況，研究制定未開發房地產用地的用途轉換方案，通過調整土地用途、規劃條件，引導未開發房地產用地轉型利用，用於國傢支持的新興產業、養老產業、文化產業、體育產業等項目用途的開發建設，促進其他產業投資。
??如果三四線城市將被迫告別“土地財政”，那麼錢從哪裡來？“三四線城市的地方政府將不得不加強區域產業人口的導入，從單純的賣地變為產業規劃的落地，切實發展實體經濟，這是目前看最可行的措施。”有業內人士指出。
??三四線城市或將告別土地財政
??看點3
??專業人士都認為，本輪樓市調整的根源在於供求關系，尤其是三四線城市過去幾年間土地出讓過量，導致瞭樓市巨大的庫存。國土部門直面這個“痛點”，首次提出瞭“減少直至暫停”賣地的要求。
??看點1
??調整土地供應
??通知要求，省級住建和國土部門要合理確定住房和土地供應規模，對住房供應明顯偏多的市、縣，或在建住宅用地規模過大的市、縣，應減少住宅用地供應量直至暫停計劃供應；住房供求矛盾比較突出的熱點城市，應根據市場實際情況有效增加住宅用地供應規模。
??看點2
??套型可以“改”
??用途可以“變”
??兩會結束後，今春的房地產市場就已被認為可能會政策頻出。很多開發商苦苦等候的房貸政策尚未出臺，國土部和住建部昨天先出手，發佈《關於優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》，通知從“限供給”和“去庫存”兩方面入手，要求通過嚴控供應規模、優化供給套型來限制“過剩”的樓市，通過購買商品房作為保障房的方式來去庫存，另外還首次提出要將違法違規開發商逐出市場。 ??解讀 ??土地也將盡快“去庫存” ??通知指出，市、縣可將符合條件的商品住房作為棚改安置房和公共租賃住房房源。整體購買在建房地產項目用於棚改安置房和公共租賃住房，或將尚未開工建設的房地產用地轉為棚改安置房和公共租賃住房用地的，允許其適當調整規劃建設條件，優化戶型結構，並完善配套用地手續。 ??解讀 ??回購難度很大 ??南京房地產建設促進會秘書長張輝說，開發商如果能夠正常賺取利潤，就沒有賣給政府的動力，但至少此舉會給開發商托底，不至於出現資金鏈徹底斷裂的情況。 ??看點4 ??違法違規開發商“禁入” ??解讀 ??那麼，對於樓市相對穩健的南京來說，今年的土地供應是會增加還是減少呢？南京市國土局人士昨天回應稱，今年南京的土地供應計劃暫未出臺。據瞭解，往年南京一般會在4月份出臺全年的土地供應計劃。 ??相關人士認為，南京應該盡快消化通知內容，制定相應的細則，對規劃部門來說，好執行、好操作。 整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：
內容來自sina新聞
樓市庫存偏多 將減少土地供應
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